Приобретение квартиры для детей становится одним из ключевых трендов на рынке жилья бизнес-класса. По данным STAVNI, 36% покупателей оформляют жилье на ребенка, а 57% одновременно рассматривают такую покупку как инвестицию.
Эти цели часто не противоречат друг другу: семья решает сразу две задачи — получает актив и обеспечивает будущее место проживания ребенка. Эксперты Nikoliers подчеркивают, что квартира все чаще встраивается в долгосрочное финансовое планирование, помогая сохранить капитал при инфляции и используясь по назначению после поступления в вуз.
Такой подход меняет критерии выбора. Родители смотрят шире, чем просто цена: важны безопасность, инфраструктура и качество среды. По опросу STAVNI, покупатели ценят транспортную доступность (74%), район с готовой инфраструктурой (66%) и закрытый двор (58%). Александр Свинолобов поясняет: выбирается не просто квартира, а повседневный сценарий для будущего студента — близость метро, магазинов и сервисов, а также приватность и видеонаблюдение.
Не каждая локация соответствует этим требованиям, и важна перспектива ее востребованности. Обновляющиеся околоцентральные районы часто выигрывают у исторического центра. В Петербурге показательна территория Обводного канала, где за десять лет промышленная зона превратилась в полноценную среду. Спрос стабилен: в 2025 году продано 304 квартиры, за январь–июль 2026 — 182 лота. Новое предложение ограничено (361 квартира, 22,1 тыс. кв. м), что поддерживает инвестиции и рост цен на 23% за год.
Сложилась однородная застройка бизнес- и комфорт-класса, завершен редевелопмент, появились лицей и общественное пространство. Рядом — метро, выезды на ЗСД и ШМСД, исторический центр, деловой кластер и будущий терминал ВСМ. Аналитики считают район перспективным, а цены — не переоцененными. Для семей это шанс купить жилье в сформированной среде, ценность которой будет расти, сочетая заботу о детях и сохранение капитала.