По наблюдениям специалистов аналитического подразделения департамента жилой недвижимости CORE.XP, в период с июля по август 2026 года на первичном рынке Петербурга произошли заметные сдвиги. Хотя квартиры с отделкой от девелопера по-прежнему занимают ведущее положение, их удельный вес в совокупном предложении уменьшился по сравнению с прошлым годом. Параллельно с этим покупатели меблированных лотов теперь чаще являются конечными пользователями, оформляющими ипотеку.
Суммарный объём продаж на первичном рынке города за два месяца составил 193,8 тыс. кв. м, что на 10% выше уровня 2025 года. При этом сделки с готовой отделкой сократились на 22% в годовом выражении, а их доля в экспозиции упала с 79% до 74% (минус 5 п.п.). Застройщики всё активнее выставляют объекты без отделки, предлагая выбор тем, кто планирует индивидуальный дизайн. Внутри категории с ремонтом возрастает популярность формата White Box, который служит заменой чистовой отделке.
По классам лидирует комфорт — 103,6 тыс. кв. м с отделкой, что в четыре раза больше, чем без неё. В бизнес-классе реализовано 22,4 тыс. кв. м (+17% к вариантам без ремонта), в премиум — 3,3 тыс. кв. м (+26%). Это связано с потребностью массового сегмента в готовых решениях с понятным бюджетом и быстрым заселением. Наоборот, покупатели дорогого жилья чаще берут черновую отделку, чтобы самостоятельно вложиться в эксклюзивный ремонт.
Доля меблированных квартир за два месяца составила 20% от общего объёма (38 тыс. кв. м), снизившись на 11 п.п. год к году. Ипотека в этом сегменте остаётся стабильной — 51%. Средневзвешенная цена квадратного метра достигла 334,1 тыс. рублей (+24% г/г), а средняя цена лота — 10,9 млн рублей, что даёт лишь 2% роста.
Как отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, квартира с отделкой и мебелью от застройщика в Петербурге сейчас обходится на 10–15% дешевле, чем самостоятельный ремонт. Для ипотечных покупателей это важно: затраты на обустройство включаются в кредит, снижая стартовые расходы. Меблировка перестаёт быть инвестиционным инструментом и становится продуктом для конечного пользователя — спрос смещается к самым доступным лотам, ограниченным ипотечными лимитами. Инвесторы уходят, так как арендная доходность не покрывает покупку, а рост цены метра больше не компенсирует перепродажу.