По данным CORE.XP, в III квартале 2026 года объем сделок с качественными складскими объектами в регионах России составил 1,115 млн кв. м. Это примерно в 2,5 раза больше, чем за тот же период прошлого года (438 тыс. кв. м). Показатель стал рекордным за все время наблюдений: предыдущий максимум, зафиксированный во II квартале 2023 года, превышен на 15%.
За январь — сентябрь 2026 года на региональных складских рынках заключили сделки на 1,883 млн кв. м — на 38% больше, чем за первые девять месяцев 2025 года (1,369 млн кв. м). Однако результат остается ниже показателей аналогичных периодов 2023 и 2024 годов: тогда объем сделок составил 2,041 млн и 1,9 млн кв. м соответственно.
Крупнейшим источником спроса стала электронная торговля: на нее пришлось 62% общего объема сделок. Изменились и предпочтения участников рынка в отношении форматов договоров.
На аренду готовых складов пришлось 54% сделок — столько же, сколько годом ранее. Доля аренды по схеме built-to-suit (BTS), при которой объект строят под требования конкретного пользователя, выросла с 25% в 2025 году до 46% в 2026-м.
В 2024 году соотношение было иным: на аренду готовых объектов пришлось 33% сделок, а на BTS — 59%. Таким образом, структура спроса за последние три года заметно менялась, хотя аренда по-прежнему оставалась основным форматом на региональном рынке.
За девять месяцев 2026 года доля покупки готовых складов снизилась до 0,4% против 2% годом ранее. Если в 2025 году на приобретение объектов по схеме BTS приходилось 19% сделок, то в текущем периоде таких сделок не было. В итоге более 99% рынка составили арендные форматы.
Спрос распределился между крупнейшими логистическими центрами и другими городами. На Санкт-Петербург пришлось 15% сделок, на Казань и Самару — по 9%, на Екатеринбург, Красноярск и Омск — по 8%, на Калининград и Новосибирск — по 7%, на Смоленск — 5%. При этом 46% сделок заключили за пределами восьми крупнейших логистических рынков России.
Старший директор и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев отметил, что текущая активность на рынке носит преимущественно ситуативный характер и пока не говорит об устойчивом восстановлении спроса. По его словам, на фоне охлаждения экономики конечные пользователи сдерживают инвестиции и осторожнее подходят к расширению складских площадей. Дальнейшая динамика будет зависеть от улучшения макроэкономических условий.
По прогнозу CORE.XP, в IV квартале 2026 года объем сделок может составить около 1,117 млн кв. м. В таком случае по итогам года показатель достигнет 3 млн кв. м.